Основные изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации

30.06.2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Новым Федеральным законом внесены существенные поправки в жилищное законодательство.

1. Уточнён круг вопросов, отнесённых к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, а также установлены формы проведения общего собрания собственников помещений. Предусмотрено голосование с помощью очной, заочной, а также очно-заочной форм голосования на общедомовом собрании. Протоколы и решения получают статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку.

Копии решений и протоколов общего собрания обязательно представляются лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее 10 дней. В свою очередь управляющая организация в течение 5 дней направляют копии в орган госжилнадзора для хранения в течение 3 лет.
2. Обязанность управляющей компании или правления ТСЖ провести общее собрание по письменной просьбе не менее 10% от числа собственников в доме. Также общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации.

3. Предусмотрена возможность расширения общим собранием собственников компетенции председателя совета многоквартирного дома, в том числе по принятию решений о текущем ремонте, использовании общего имущества, предусмотрена возможность выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома по решению общего собрания.

4. Уточнена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества дома, а также за отведение сточных вод. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственников жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо (при наличии печного отопления), за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5. Усилена финансовая ответственность исполнителей коммунальных услуг, введены штрафы в отношении исполнителей коммунальных услуг в пользу потребителей коммунальных услуг.

6. Скорректированы отдельные положения, касающиеся организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

7. Усилены меры по контролю за соблюдением требований к лицензированию деятельности по управлению многоквартирным домом.